凝望的工商法律法规2017,中国拟修改法律 工商用集体建设用地有望

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凝望的工商法律法规2017,中国拟修改法律 工商用集体建设用地有望
时间:2019-01-09 13:44 来源:未知 作者:dede58.com 点击:

  管理法》修正案草案昨日(23日)提请全国人大常委会审议,草案删去非农业建设使用土地必须为国有或者徵为国有的规定;对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用;对于城市规划区内的集体土地必须先徵收为国有后才能出让的规定,新增加一句「法律另有规定的除外」。

  外界解读指,草案扫清了集体经营性建设用地入市的法律障碍,日后可以转售或出租,但要留意草案强调适用范围限于工商用途的集体用地,农村小产权房仍然未符合入市资格。小产权房是一种不获官方承认的产权,没有房产五证,通常位于农村和城市郊区,这些房屋所在土地的性质为农民集体所有制,但被人自行建设用于非法销售的住房,属于违建。

  草案还明确,政府因基础设施建设、公共事业、成片开发建设等六种情形需要用地的,可以徵收集体土地。草案对土地徵收程序作了规定,要求市、县政府申请徵收土地前要进行调查、公告、听取持份者意见、进行社会稳定风险评估等前期工作,并与拟徵收土地就补偿安置等签订协议,测算并落实有关费用,保证足额到位,方可申请徵收土地。

  草案还完善了对被徵地农民合理、规范、多元保障机制。明确徵收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市制定公布区片综合地价确定,制定区片综合地价要综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、安置人口、区位、供求关系以及经济社会发展水平等因素,在实践中稳步推进。

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